Анализ рынка недвижимости

Сравниваем цены 1993 и 2018 годов: что и насколько подорожало в Эстонии за четверть века?

30.09.2018KinnisvaraBlog

В наше время все меняется очень быстро: новые технологии появляются почти каждый день, выявляют новые болезни и тут же придумывают лекарства от них, совершают казавшиеся еще вчера невероятными научные открытия… Но быстрее всего меняется стоимость различных товаров и услуг. ”МК-Эстония” решила посчитать, насколько лучше или хуже мы стали жить по сравнению с тем, что было четверть века назад, если сопоставить уровень жизни и цен сегодня и в далеком 1993 году.

”Многое изменилось с того времени. Например, средняя заработная плата в 1993 составляла в пересчете на нынешнюю валюту всего 68 евро, а в прошлом году она была в Эстонии 1221 евро. Рост более чем в 18 раз”, — говорит специалист Института конъюнктуры Леэв Куум.

Переселение в крупные центры

С развитием технологий и инфраструктуры люди все чаще стремятся в большие города, оставляя свои хутора и загородные дома. Вот и сейчас, по словам представителя бюро недвижимости Тарво Теслона, притягательными для покупки являются Таллинн, Тарту и Пярну.
”Рост спроса на нашем рынке недвижимости происходит в основном благодаря повышению зарплат, снижению числа безработных и приемлемым процентам по жилищному кредиту”, — считает Теслон.

По его словам, сравнивать рынок недвижимости 1993 года и нынешний очень трудно, даже, пожалуй, невозможно, ведь тогда практически не было квартир в частной собственности, которые продавались и покупались на свободном рынке.

К тому же в начале периода независимости был очень высокий уровень безработицы, низкие доходы, да и кредитов на жилье банки не выдавали.

”К сожалению, четкой статистики 25-летней давности по недвижимости нет, — говорит Тарво Теслон. — Но можно предположить, что больше всего цена поднялась в Старом городе в Таллинне”.

Будка и трубка

К 1993 году в Эстонии преобладали настольные телефоны. Причем все еще были очереди на установку.

1 января 1993 года начала действовать компания Eesti Telefon, которая подписала концессионный договор с государством, получив монопольные права на услуги междугородней и международной связи сроком на восемь лет, но с оговоркой, что выполнит обязательства, связанные с развитием инфраструктуры. Это означало огромные инвестиции в развитие телефонной сети во всех регионах Эстонии, где (особенно в сельской местности) телефонных линий не было вообще, а также в модернизацию телефонных сетей в городах. Самое главное условие, которое было закреплено в договоре с государством, — ликвидация очередей на установку настольного телефона.

”В 1993 году минута междугороднего звонка с настольного телефона на настольный телефон в Эстонии стоила 0,45 кроны, а в пределах своего города — 0,03 кроны, — рассказывает Ирина Кузина, специалист по связям с общественностью фирмы Telia Eesti, которую можно назвать преемницей Eesti Telefon. — Сейчас конкретную цену за минуту привести трудно, поскольку она зависит и от пакета, и от номера, на который звонишь. Звонок, например, может быть бесплатным, но для этого должен быть оформлен пакет разговорного времени с определенной ежемесячной платой”.

С начала 90-х развивается и мобильная связь. В 1991 году начала работать компания EMT. Как раз в 1993-м она открыла в Таллинне первые базовые станции GSM, что стало знаковым событием — до этого в стране действовала только сеть стандарта NMT. В те времена мобильный телефон был роскошью: чтобы заключить договор о пользовании мобильной сетью, нужно было представить банковскую гарантию или сделать предоплату в размере 5000 крон. А мобильный телефон Ericsson на тот момент стоил 9990 крон.

”Сегодня наши клиенты в среднем разговаривают по мобильному телефону 150–200 минут в месяц и отправляют 15–20 SMS. Количество отправляемых сообщений в этом году показывает рост примерно на 12%. Возможно, это происходит благодаря некоторым услугам, работающим на базе SMS-технологии (например, услуга mobiil-ID стала очень популярной)”, — говорит Ирина Кузина.

Но и стационарные телефоны пока не исчезают. По словам Кузиной, в Telia насчитывается примерно 160 000 настольных телефонных линий, примерно две трети из них используются. И это только среди частных клиентов, а в бизнес-сегменте настольный телефон тем более не умирает. Опросы показывают, что психологически человек с большим доверием относится к фирме, у которой есть номер настольного телефона, чем к фирме, в которой действуют только мобильные номера.

Ирина Кузина отмечает, что в последние годы цены на телефонные услуги падают. Объемы пакетов увеличиваются в соответствии с потребительскими привычками, при этом важнее становится не цена за минуту разговора, а стоимость передачи данных, но и тут цена за гигабайт постоянно снижается.

Энергетические волны

С каждым годом потребление электроэнергии растет. В домах появляется все больше различной техники, да и сама жилая площадь увеличивается в размерах.

По словам специалиста компании Eesti Energia Михкеля Педака, рост потребления электричества начался в 1997 году и продолжался вплоть до 2010-го.

”Даже когда в 2009 году ВВП сильно упал, потребление энергии, наоборот, выросло, — говорит Педак. — Первый раз спрос понизился лишь в 2011 году, что могло произойти из-за запоздалой реакции на кризис”.

Сегодня в Эстонии около 380 тысяч квартир и 140 тысяч частных домов. Но если суммарно потребителей электроэнергии больше в квартирных домах, то потребление частных домов зачастую в разы больше, чем в квартирах.

Что ждет впереди?

Еще через 25 лет, то есть в 2043 году, как считают специалисты, в сфере недвижимости явно произойдет скачок вперед — нас ожидают умные дома, где будут такие решения, о которых сейчас даже подумать нельзя. Как считает Тарво Теслон из фирмы Kv.ee, новые технологии становятся все проще и стоят все меньше, к тому же помогают нам совершенно незаметно.

”В телефонной сфере уже в ближайшие годы нас ждет появление пятого поколения связи, то есть 5G. Совершенно точно произойдет (и уже происходит) массовое подключение к сети всевозможных устройств — фитнес-трекеров, шлагбаумов, бытовой техники, сенсоров в промышленных машинах и так далее”, — комментирует Ирина Кузина из Telia Eesti.
Глава энергетической продукции компании Eesti Energia Михкель Педак считает, что через 25 лет мы будем не только потреблять энергию, но и сами ее производить.

”Уже сейчас все больше людей устанавливают на свои дома солнечные батареи, которые при хорошем планировании могут принести пользу”, — приводит пример Педак.

Сравнение

Средняя зарплата
  • 1993 год (среднее значение за год): 1066 крон (68,13 евро)
  • Сегодня (данные за четвертый квартал 2017 года): 1221 евро
Средняя пенсия (стаж 40 лет)
  • 1993 год: 320,7 кроны (20,50 евро)
  • Сегодня (после индексации с 1 апреля): 421,88 евро
Минимальная зарплата
  • 1993 год: 300 крон (19,17 евро)
  • Сегодня: 500 евро
Пособие по безработице
  • 1993 год: 180 крон (11,15 евро)
  • Сегодня: 164,61 евро в месяц
Оформление паспорта гражданина Эстонии
  • 1993 год: 35 крон (2,24 евро)
  • Сегодня: 50 евро (ИД-карта и паспорт)
Годовая подписка на ежедневную газету Postimees
  • 1993 год: 16 крон (1,02 евро)
  • Сегодня: 174 евро
Топливо (дизель и бензин)
  • 1993 год: 2,45 кроны (0,16 евро) и 3,45 кроны (0,22 евро)
  • Сегодня: 1,279 евро и 1,299 евро
Потребительская корзина (минимальная корзина с расчетом на одного человека в месяц)
  • 1993 год: 182 кроны (11,63)
  • Сегодня: 74,40 евро
Цены на продукты
  • Хлеб, 1 кг: 2,50 кроны (0,16 евро) / 1,77 евро
  • Масло, 1 кг: 20 крон (1,28 евро) / 10,75 евро
  • Сыр, 1 кг: 27,50 кроны (1,76 евро) / 8,19 евро
  • Картофель, 1 кг: 1,50 кроны (0,1 евро) / 0,66 евро
  • Свинина, шейный карбонад, 1 кг: 20 крон (1,28 евро) / 6,21 евро
  • Сахар, 1 кг: 4,50 кроны (0,29 евро) / 0,77 евро
  • Молоко, 1 л: 1,55 кроны (0,1 евро) / 0,71 евро
  • Яйца, 10 шт. : 4,50 кроны (0,29 евро) / 1,71 евро
Телефонная связь

1993 год: звонок по городскому телефону — 0,03 кроны/минута (меньше 1 евроцента), междугородные звонки по Эстонии — 0,45 кроны/минута (0,03 евро), минута звонка в Германию — 9 крон (0,58 евро), мобильный телефон Ericsson — 9990 крон (638,48 евро)
Сегодня: звонки и SMS по всей Эстонии и ЕС неограниченно — 6,984 евро в месяц (пакет Mobiilne elu от Telia), смартфон Huawei — от 129 евро

Билет на автобус в Таллинне
  • 1993 год: 0,40 кроны (0,03 евро)
  • Сегодня: бесплатно для жителей Таллинна и 2 евро (при покупке у водителя) для остальных
Проезд на такси (цена на км)
  • 1993 год: 2 кроны (0,13 евро)
  • Сегодня: 0,35 евро
Малолитражный автомобиль Suzuki
  • 1993 год: от 93900 крон (6001 евро)
  • Сегодня: от 12599 евро
Мужской пиджак
  • 1993 год: 453 кроны (28,95 евро)
  • Сегодня: 179 евро (Baltman)
Цветной телевизор
  • 1993 год: от 3500 крон (223,69 евро)
  • Сегодня: от 129 евро
Холодильник
  • 1993 год: от 1400 крон (89,48 евро)
  • Сегодня: от 209 евро
Недвижимость
  • 1993 год: 4-комнатная квартира в Мустамяэ — от 90 000 крон (5752 евро), 3-комнатная квартира в Ласнамяэ — от 60 000 крон (3834 евро)
  • Сегодня: 4-комнатная квартира в Мустамяэ — от 99 000 евро, 3-комнатная квартира в Ласнамяэ — от 75 000 евро
Концерты
  • 1993 год: билет на концерт Бонни Тайлер в Тарту — до 250 крон (15,98 евро)
  • Сегодня: билет на концерт Димы Билана в Таллинне до 61 евро
Поездка на Канары
  • 1993 год: на 4 дня — 7920 крон (506,18 евро)
  • Сегодня: на 7 дней — от 409 евро

Источник: rus.delfi.ee

Back to Bello home

Copyright by kinnisvarablog.ee.