Рынок жилой недвижимости

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте, какие расходы вам предстоят

16.08.2019KinnisvaraBlog

Маклер тартуского бюро фирмы Uus Maa Хейлин Рейманд дает обзор основных затрат, которые следует учитывать перед сделкой купли-продажи.

Выбирая новое жилье или продавая имеющуюся недвижимость, следует учитывать различные сборы и пошлины, которые будут добавлены к цене сделки. Некоторые из них касаются и покупателя, и продавца, другие —  каждую сторону отдельно, пишет Postimees.

Нотариальный сбор

Наиболее важной статьей расходов по сделке с недвижимостью является нотариальная плата, которая рассчитывается на основе таблицы, предусмотренной законом, где конкретная стоимость сделки соответствует фиксированной оплате. Здесь важно иметь в виду: договор  купли-продажи является двусторонним, и его обычно оплачивают и покупатель, и продавец. К сумме добавляется НДС.

Например, если цена имущества, которое будет куплено или продано, составляет 100 000 евро, нотариальная плата составит 160,40 евро, а так как сделка двусторонняя, общая плата составит 320,80 евро плюс НДС. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за внесение записи о новом владельце в Крепостную книгу. Размер этой пошлины также зависит от суммы сделки и составляет, в данном случае, 110 евро.

Получение кредита и оценочный акт

Если для покупки недвижимости необходимо взять кредит, нужно заказать оценочный акт объекта. Стоимость оценки квартиры в среднем составляет 170 евро, а дома — 270 евро. Стоимость оценочного акта в каждом бюро примерно одна и та же, но некоторые крупные агентства недвижимости, чьи оценочные акты принимаются всеми банками, безусловно, могут назначить и свою цену. В целях оптимизации затрат, безусловно, целесообразно ходатайствовать о кредите в нескольких банках, помимо того, чьим клиентом вы являетесь, поскольку условия кредита могут значительно различаться.

Получение кредита включает в себя оплату договора с банком, которая обычно составляет один процент от суммы кредита. Сотрудничая с  крупными бюро недвижимости, многие банки также предлагают скидку в 50% на оплату договора и двадцатипроцентную – на оценочный акт. При покупке недвижимости в кредит, следует заплатить государственную пошлину за внесение ипотеки в крепостную книгу и нотариусу за оформление ипотеки.

Реклама на порталах недвижимости и посредническая плата

При продаже недвижимости также следует учитывать стоимость объявлений на интернет-порталах. Если вы используете для продажи помощь маклера, эта сумма входит в посредническую плату, которая включает в себя все расходы, связанные с продажей: плату за объявление на порталах недвижимости, визуальную рекламу, профессиональные фотографии, а также трату времени и транспортные расходы на поездки для показа объекта.

Подоходный налог и декларация о доходах

Прибыль от продажи недвижимости облагается налогом. Исключение составляют случаи, когда вы продаете квартиру или дом, который является постоянным местом вашего жительства. Эту сделку не надо декларировать. В течение двух лет можно совершить одну безналоговоую сделку по продаже жилья. При этом важно суметь доказать, что объект в самом деле использовался как ваше жилище. Регистрация по месту жительства не имеет решающего значения, и в законе не указано, как долго вы долдны там прожить.

Если вы хотите в течение двух лет продать две квартиры, то одну из сделок вы должны задекларировать и уплатить подоходный налог, но не с общей суммы сделки, а с разницы между ценами покупки и продажи.

Источник: postimees.ee