Рынок жилой недвижимости

Как поживает аренда недвижимости за пределами Таллинна?

03.04.2018KinnisvaraBlog

Подытоживая слова члена правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксинга и спонсоров на конференции развития недвижимости, можно сказать: банки рассматривают заявления на выдачу кредита два месяца и забраковывают их по причине местоположения за пределами Таллинна.

«Как-то мы попросили у банка 400 000 евро на развитие проекта строительной стоимостью около 700 000 евро. В банке заявление рассмотрели и ответили, что проект находится за пределами Таллинна (поэтому получение кредита невозможно – ред.)», — сказал Саксинг и добавил, что до подачи заявления на выдачу кредита проект уже был рассмотрен на наличие обязательного договора о долговом праве.

Руководитель отдела недвижимости и строительства Эро Вийк прокомментировал: «Мы не можем рисковать деньгами вкладчиков». По словам Вийка, риск, связанный с застройкой жилой площади намного больше, чем риск, связанный с финансированием коммерческой недвижимости. Кроме того, неудачно выданный сегодня кредит завтра повлияет на стоимость заемов.

Банки боятся неизвестности

Вийк пояснил, что банкам достаточно сложно прогнозировать, сколько человек хотят найти новый дом. «Если мы углубимся в более маленькие места, станем незаметны на рынке и не сможем оттуда выдавать кредиты».

В Swedbank действует обычная практика финансирования: в случае жилой площади, от предпродажи хотят 30-40%, и взнос покупателя будет 15-20%.

При выдаче кредита на развитие банки сильно обеспокоены тем, что при застройке сельских регионов стоимость строительства чаще превышает рыночную цену проекта или ту цену, которую готовы заплатить покупатели за недвижимость в данной местности. Продажа квартир за пределами Таллинна занимает намного больше времени.

В Пярну квадратный метр новой квартиры стоит максимум 3500 – 3700 евро, но эта стоимость не по карману местным покупателям. Скоро на рынке появится проект LVM стоимостью 1700 евро за квадратный метр – более низкую цену на новые застройки в Пярну установить не получается, поскольку земля не бесплатна, сказал Саксинг.

Среди покупателей недвижимости в Пярну успешных иностранцев, например, финнов, очень мало. Их больше в числе продавцов недвижимости за границей. Среди покупателей много тех людей, которые ездят между Таллинном и Ригой и покупают себе т.н. второй дом.  

Руководитель отдела крупных клиентов Luminor Петер С. Трейальт подтвердил, что из 10 проектов, находящихся за пределами Таллинна, пять не получают кредита на развитие. «Конечный покупатель платит цену, в два раза большую, чем прожиточная стоимость. Если застройщик вкладывает 30% самофинансирования и покупатель – 20%, вместе они получают половину», — сказал Трейальт.   

Саксинг оспорил отношение банков: «По цене 800 евро за квадратный метр можно построить относительно простой дом, у которого не будет надобности ждать покупателя. Но я не могу утверждать, что застройщик не добавит к цене еще 100%».

 

Уход строителей требует дополнительного буфера

Источник: www.dv.ee

Back to Bello home

Copyright by kinnisvarablog.ee.