Kinnisvara uudisedKinnisvaraturu analüüs

Domus Kinnisvara 03/2015 ülevaade: Tartu korterite hinnakasv on peatunud

13.04.2015KinnisvaraBlog

Kui 2015. aasta kaks esimest kuud olid võrreldes 2014. aasta sama ajaga tehingute aktiivsuse poolest tagasihoidlikumad, siis märts tõi endaga kaasa kinnisvaraturu elavnemise

 

 

Maa-ameti tehingustatistika andmetel tõusis kogu Eesti kinnisvaratehingute arv võrreldes eelmise aasta märtsiga 15%. Märtsis teostati Eestis kokku 4289 ostu-müügitehingut koguväärtusega 250,867 miljonit eurot. Veebruariga võrreldes teostati 36% rohkem tehinguid ning tehingute koguväärtus tõusis 20%. Kogu Eesti tehingute arvu tõusu mõjutas kõige rohkem maatulundusmaa tehingute arvu tõus (mis moodustas ligi 40% kogu Eesti kinnisvaratehingute arvu tõusust) ning Tallinnas, Tallinna lähiümbruses ja Tartus elavnenud korteriturg.

TALLINN

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta märtsis 1781 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 178 716 694 eurot. Võrreldes veebruariga tõusis tehinguaktiivsus 25% ja tehingute koguväärtus 12%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 16% ja koguväärtus 33%.

Märtsis toimus Tallinnas 731 korteriomandi tehingut, mis on 63 tehingut rohkem kui veebruaris ja 32 tehingut rohkem, kui eelneva aasta märtsis. Aktiivne uusarenduste müük on taaskord aidanud Tallinnas püstitada uue korterite keskmise hinna rekordi – 1579 €/m² (mediaan 1440 €/m2). Keskmine hind on veebruariga võrreldes tõusnud 6% ja 2014. aasta märtsiga võrreldes 7%.

Eramutega tehti märtsis 33 ostu-müügitehingut (maakonnas 132), mis on veebruariga võrreldes 10 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 7 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 14 tehingut (maakonnas 85). Veebruaris tehti 9 ja aasta tagasi märtsis 16 hoonestamata elamumaa tehingut.

TARTU

Tartu maakonnas teostati märtsis 446 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 22 325 449 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus tõusis veebruariga võrreldes 43% ning tehingute koguväärtus 40%. Tehingute arvu tõusu tõi kaasa elavnenud korteriturg, hoonestamata elamumaadega toimunud komplekstehing ning maatulundusmaa tehingute arvu tõus. Aasta taguse ajaga võrreldes on tõusnud tehingute arv 36% ja koguväärtus 44%.

Märtsis toimus Tartu linnas 164 korteriomandi tehingut, mis on 46 tehingut rohkem kui veebruaris ja 43 tehingut rohkem kui eelneva aasta märtsis. Tartu linna korterite tehingute arvu tõusule andis oma panuse mitmete uusarenduste korterite müügitehingute vormistamine, nt. Kummeli 14, Laseri 4 ja Raatuse 68. Kui veebruaris toimus 17 uute korterite tehingut, siis märtsis toimus 30 uute korterite tehingut (siia ei ole arvestatud täielikult renoveeritud korterite tehinguid). Võrreldes veebruariga langes keskmine hind 4%. Üle mitme aasta on korterite keskmine hind võrreldes eelneva aasta sama kuuga languses – võrreldes 2014. aasta märtsiga on keskmine hind langenud 1%, olles tasemel 1186 €/m2.

Eramutega teostati märtsis 13 ostu-müügitehingut (maakonnas 42), veebruaris ja aasta tagasi märtsis müüdi 3 eramut vähem. Tartu linnas toimus 4 tehingut (maakonnas 60). Kuu varem veebruaris toimus 3 tehingut ja 2014. aasta märtsis toimus 5 hoonestamata elamumaa tehingut. Tartu maakonnas toimus märtsis komplekstehing, kus korraga müüdi 35 elamumaa kinnistut.

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati märtsis 380 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 12 698 405 eurot. Võrreldes veebruariga tõusis tehinguaktiivsus 114% ja tehingute koguväärtus 86%. Tehingute aktiivsuse tõusu taga on maatulundusmaadega toimunud komplekstehing, kus müüdi korraga üle 160 kinnistu. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv 64% ja koguväärtus 50% tõusnud.

Märtsis toimus Pärnu linnas 55 korteriomandi tehingut, mis on 1 tehing rohkem kui veebruaris ja 20 tehingut vähem, kui eelneva aasta märtsis. Keskmine hind oli märtsis 886 €/m² (mediaan 783 €/m2), mis tõusis võrreldes veebruariga 2% ja langes võrreldes 2014. aasta märtsiga 4%.

 

Eramutega tehti märtsis 5 ostu-müügitehingut (maakonnas 27), mis on eelneva kuuga võrreldes 3 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 7 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga tehti märtsis 3 tehingut (maakonnas 23), samuti nagu kuu varem veebruaris. Aasta tagasi märtsis hoonestamata elamumaaga tehinguid ei toimunud.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta märtsis 144 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 4 494 020 eurot. Võrreldes veebruariga tõusis tehinguaktiivsus 36%, mille tõi kaasa maatulundusmaa tehingute tõus. Tehingute koguväärtus tõusis 40%. Aasta taguse ajaga võrreldes langes ostu-müügitehingute arv 16%, kuid koguväärtus tõusis 3%.

Märtsis toimus Viljandi linnas 14 korteriomandi tehingut, mis on 2 tehingut rohkem kui veebruaris ja 7 tehingut vähem eelneva aasta märtsis. 2015. aasta märtsi keskmine hind tõusis võrreldes eelneva kuuga 2%, jõudes hinnatasemeni 515 €/m² (mediaan 508 €/m2). Aasta tagusega võrreldes on keskmine hind 31% kõrgem.

Eramutega tehti märtsis 7 ostu-müügitehingut (maakonnas 16), mis on eelneva kuuga võrreldes 2 ning aastatagusega võrreldes 1 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga märtsis tehinguid ei toimunud (maakonnas 4). Samuti ei toimunud hoonestamata elamumaaga tehinguid veebruaris, ega ka 2014. aasta märtsis.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta märtsis 116 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 832 534 eurot. Võrreldes veebruariga langes tehinguaktiivsus 17%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 17%. Aasta taguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 32% ja koguväärtus 12%.

Märtsis teostati Kuressaares 14 korteriomandi tehingut, mis on 3 tehingut vähem, kui kuu varem ja 3 tehingut rohkem, kui 2014. aasta märtsis. Märtsikuu keskmine hind oli veebruariga võrreldes 7% kõrgem, olles 779 €/m² (mediaan 732 €/m2). 2014. aasta veebruariga võrreldes tõusis keskmine hind 13%.

Märtsi toimus Kuressaare linnas 4 (maakonnas 9) eramu ostu-müügitehingut. Veebruaris ja aasta tagasi märtsis eramutega tehinguid ei toimunud. Hoonestamata elamumaaga märtsis (maakonnas 3) ega veebruaris tehinguid ei toimunud. 2014. aasta märtsis toimus 1 hoonestatud elamumaa ostu-müügitehing.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas märtsis 372 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 8 167 963 eurot. Võrreldes veebruariga tõusis tehinguaktiivsus 34% ja tehingute koguväärtus 55%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tõusnud tehingute arv 10% ja koguväärtus 56%.

Märtsis toimus Narvas 55 korteriomandi tehingut, mis on 6 tehingut vähem kui veebruaris ja 14 tehingut vähem kui eelneva aasta märtsis. Keskmine hind näitab väikest langust, olles märtsis 469 €/m² (mediaan 467 €/m2). Veebruarikuuga võrreldes keskmine hind langes 7% ja aasta tagusega võrreldes 2%. Ka Narvas on jõudnud üle pika aja kätte kuu, kus keskmine hind on aasta tagusega võrreldes madalam.

Eramutega tehti märtsis 17 ostu-müügitehing (maakonnas 43), mis on veebruariga võrreldes 12 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 3 tehingut rohkem. Narva linnas müüdi märtsis 1 (maakonnas 9) ja veebruaris 2 hoonestamata elamumaad. Aasta tagasi märtsis toimub 17 hoonestamata elamumaa tehingut.

Allikas Domus Kinnisvara blogi.